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買房子的時候都要去售樓處去看沙盤模型,對于購房者來說,看沙盤模型的時候有很多注意事項的,那么看沙盤模型應該注意什么?現房與沙盤模型不一致怎么辦?快來這篇文章里找答案吧。
看沙盤模型應該注意什么?
1、看模型比例
購房者在看沙盤模型的時候,要注意觀察模型的比例情況,如果沙盤模型上有標注“模型”或“效果圖”等字樣,購房者就要注意了,這條規定的潛臺詞是:沙盤模型僅供參考。此時,購房者可以選擇向銷售人員了解沙盤模型與實物的比例,通過比例來計算出實際的大小,計算實際距離的公式為:實際距離=圖上距離/比例尺。
2、看小區整體規劃
購房者可以從沙盤模型上看出小區的整體規劃情況,因為小區的整體規劃和購房者入住后的體驗有很大的關系,因此購房可以從沙盤模型中了解清楚小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調等。必要時還需要詢問銷售人員,哪些建筑設施是已經存在的,哪些設施是規劃,購房者應該充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關重要。
3、不利生活設施
很多開發商在修建沙盤模型的時候都會揚長避短,把一些不利于銷售的不利生活設施隱藏起來,購房者需要注意,比如電房、水泵房、地下車庫的出入口,甚至是垃圾站,對于這些不利于生活的設施被“隱身”。如果購房者不了解清楚就購買房屋的話,就會在不知情的情況下住進了垃圾站旁的房子,大多業主只能無奈地接受,對此類問題有必要詢問清楚。
現房與沙盤模型不一致怎么辦?
購房者在買房的時候要留個心眼,防止自己所購買的新房和實際到手的房屋不一樣的情況出現,如果現房與沙盤模型不一致,而開發商事前對此又無顯著說明的話,那么開發商應當承擔違約責任。比如說沙盤中標注有停車位的地方,在實際驗收房屋的時候卻沒有停車位,而購房者和開發商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明,這種情況應該算是開發商違約,開發商需要承擔過失責任。雖然在房屋買賣過程中,沙盤圖不算是宣傳資料,但是在司法實踐中,會認定沙盤模型也是宣傳資料之一,而且沙盤中也會顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內容。
總之在看沙盤模型的時候要綜合考慮多方面的問題,避免后續出現什么問題。