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    售樓處的沙盤模型真是個“好東西”,優點缺點集于一身,你注意了嗎?

    發布時間:2021-12-14;瀏覽人數:已有0人瀏覽

      買過房子的都知道,看沙盤模型是很重要的一步,別看它是一個小東西,但是包含了很多內容,也有很多注意事項,快跟著小編來看看吧。

      一、看樓盤銷售價格和沙盤體現的樓盤品質是否平衡

      如果樓盤銷售價格很低,但是沙盤做得又十分精美,就要引起購房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的,一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用,這說明了沙盤的制作質量與樓盤的品質是存在某種關聯性的。

      二、看小區整體規劃

      沙盤是小區的縮影。在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等都一目了然,而這些對以后的居住質量影響很大,也是購房者在不同樓盤之間比較應考慮的關鍵因素。

      三、看開盤區域及樓棟朝向

      大多樓盤都是分期開發,因此在總攬全局之后,應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。

      樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等,也是選房的衡量標準。

      四、看樓間距

      知道了沙盤模型比例,購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距,兩者的比例控制在 1:1 比較合適。

      五、看綠地

      有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球,開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。

      購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致,有必要,具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

      六、看公共設施具體位置

      為了美觀,沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移,比如用綠地取而代之。

      看沙盤時,一定要問清楚這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離,尤其是打算考慮低層住宅的購房者,因為看沙盤模型是俯視,而實際將會平視這些公共設施,會出現因過高或過近影響窗前景觀的情況。

      七、看周邊

      相關法律規定,開發商對沙盤模型內關于樓盤內具體情景的解讀是有效的,樓盤外的則無效,也可以不涉及。也就說,樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉站等,即使開發商不告知,購房者也不能因此告開發商欺詐。

      以上就是小編今天帶來的全部內容了,如果大家關于沙盤模型還有什么想了解的,歡迎持續關注我們。

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